17万人一个月能吃掉3.7亿 我想去那里买间铺

如果有一间铺，自己就是包租婆或包租公，租子天天收，房子车子票子好象一夜之间就来了，自己变身为土豪，孩子成为富二代。

是不是想想就有点小激动?

如果有人告诉你，有一个居住和办公人口有17万人的地方，仅一个月就可以吃掉3.7亿元，你是不是恨不得马上去那里开个包子铺?

只是，那17万人仅仅是一个大社区里的常住人口。

如果还有人告诉你，将来还要吸引社区外的60万人，如果包括大学城、留仙洞总部基地的话将有300万人，那将要吃掉多少钱?

艾玛，七姐姐的数学不够用了。这好象是一个无法估量的餐饮大市场啊。

这个时候，是不是有一种立马飞奔去抢一个铺来再说，管他是开包子铺还是裁缝铺呢!

可是在深圳，这样的地方并不是很多，各种大型商业购物中心已星罗棋布接近饱和，休闲式街区也是大量出现，能够满足消费者休闲娱乐消费的一站式要求，不过，君不见，深圳很多大型街区、购物中心的商铺大量空置，长时间租不出去。

但是在福田区，车公庙的丰盛町却是值得一提的商业旺地，里面业态丰富，各种商铺风格各异，商业品类繁多，商业步行街里设有酒吧、中西餐饮、特色餐厅、数码产品、电玩模型、特色店、精品店、服装配饰、箱包鞋帽、钟表首饰、运动用品、生活便利店等等。

车公庙丰盛町每天都是人山人海，吃饭买东西都要排队，很多商铺租约都延续好多年，这里集聚了周边写字楼的白领和生活社区市民以及地铁流动人口，是新型的现代商务商贸中心，具有浓郁的生活气息。

还有罗湖的东门步行街，历来就是商家必争之地，是万商云集、车水马龙的商业旺区。数以万计的商铺密布其间，各色各样的建筑毗肩林立，日客流量达30万人以上，从凌晨至午夜，这里始终是人声鼎沸，万头攒动，透露着浓郁的商业文化和生活气息，是深圳商贸业的一面旗帜。

七姐姐就曾经陪着朋友在东门和丰盛町徘徊数日，就是为了寻找和实现一个一铺养三代的安稳日子，不过旺铺转让费都高得离谱，无奈放弃。

日客流量达30万人以上的商圈，才能成为深圳商贸业的新旗帜，超过老东门，超过丰盛町。

这样的地方，在哪里?

回到文章开篇提到的17万人口社区，以及拥有300万人的总部基地，这样的地方，未来会带来多少商业价值呢?会不会某一天它会超过第五大道每年21万每平米租金?

有人已经帮我们算出来了。

社区里17万人以22天的工作日计算，人均每天吃掉100元，共计有3.7亿的消费，在mall里17000平米，30%餐饮配套，也就是5100平米做餐饮配套，12000平米的商业，规划60%做餐饮，也就是7200平米用来做餐饮，合计有12300平米餐饮配套。

3.7亿餐饮的创收分配到12300平米商业之中，每平米餐饮可创收3万元/月，假设租金占营业额15%，商铺租金可达4500元/月/平米，假设餐饮净利润是20%的话，那么这里每一平米将产生6000元的利润，一间100平米的铺每个月将产生60万的净利润。

原来大家都在谈论位于深圳留仙洞总部基地万科云城的街铺云街，被称为是“极罕见的超级商业资产”。

到底罕见在哪里呢?

万科云城在留仙洞总部基地中最中心，这是三十年来首个产城综合体巨作，也是总部基地内唯一在售的产城商业体。

总建筑面积133万，由33栋建筑组成，包括有公寓，写字楼，酒店，南山区政府办公大楼组成，总体量相当于两个南山海岸城，四个罗湖万象城，由万科集团开发建设，而写字楼部分则是由政府来运营。预计吸纳约60万留仙洞总部基地的高科技人才及云城写字楼约17万高端商务人群和周边近百万的消费人群。

云街是项目内对外出售的一手临街商铺，也是整个大片区稀缺的商铺(很多总部用地和产业园几乎没有商业配套规划)，是辐射型国际轻奢餐饮街区，360°动线穿梭。

统一规划运营，规划有60%以上的餐饮，主力户型建筑面积约40-80平米，组合灵活，方正实用，复合型空间利用率。

2500家企业，云城内有17万人，整个留仙洞有60万人，3公里之内有100万人，如果辐射到5公里，这里将有300万人，巨大的人群原动力，以及极其稀缺的爆发力和商业创收的想象力，将为云街的发展带来无限的“黑洞”效应汇聚力。

一个月能吃掉3.7亿的地方，去那里租个铺卖包子也能买奔驰了吧?